ITK Inseneribüroo OÜ
BIM-mallinnus vähentää paperisten kuvien tarvetta rakennuksen ylläpidossa.
Tallinnan uuden oikeustalon BIM-mallinnusta hyödynnetään rakennuksen ylläpidossa
Tallinnan uusi oikeustalo valmistui kesällä 2018 vain kivenheiton päähän CADMATIC Oy:n Tallinnan toimipisteestä. Rakennusprojektin haasteellisuutta lisäsi se, että yhdessä valmiin rakennuksen kanssa tilaajalle oli luovutettava myös rakennuksen ylläpitoon tarkoitettu, ja Riigi Kinnisvara AS:n informaatioteknologiavaatimuksia vastaava BIM-malli.
Viron valtion omistamien kiinteistöjen ylläpidosta vastaava Riigi Kinnisvara AS (RKAS) ryhtyi tilaamaan omaa ohjeistustaan vastaavia BIM-malleja pilottiprojektina 2009. Niinpä jo vuosien ajan kaikki uudet rakennukset sekä peruskorjaukset ovat sisältäneet myös BIM-mallinnuksen. RKAS:n käyttämä BIM-mallinnus on myös juridisesti ensisijainen vaihtoehto perinteiseen 2D-suunnitteluun verrattuna eli mahdollisissa epäselvissä asioissa noudatetaan BIM-mallia. Riigi Kinnisvara AS:n edustajan, innovaatiosta ja BIM-mallinnuksesta vastaavan projektipäällikkö Silver Aderin mukaan, Tallinnan uuden oikeustalon rakentaminen onnistui hienosti, mutta budjetissa pysyminen sekä rakennuksen valmistuminen sovitussa aikataulussa olisi ollut äärimmäisen haasteellista ilman BIM-mallinnusta. Silver Aderin mukaan toteutusmallin tilaamisen tavoitteena on vähentää paperisten kuvien tarvetta rakennuksen ylläpitoa suunniteltaessa, ja ylipäänsä koko ylläpidon muuttaminen sähköiseksi.
Oikeustalon sähkösuunnitelman ja mallinnuksen teki sähkösuunnitteluun erikoistunut suunnittelutoimisto ITK Inseneribüroo OÜ. Yritys laati yksityiskohtaisen toteutussuunnitelman ja tietomallin sekä lopullisen toteutusmallinnuksen. Suunnitelmien parissa työskenteli kuusi suunnittelijaa. Sähkösuunnittelija Lauri Vaaks vastasi yleissuunnittelusta ja tiedon hallinnasta.
Hänen mukaansa toteutusmallin laadinta oli suhteellisen helppoa, koska pohjatyö oli erinomainen, joten sähkösuunnittelun tehtäväksi jäi tietokenttien laadinta ja valmiiksi laadittujen tietojen kopiointi näihin kenttiin. Rakennuksen 7325 valaisimen ja näiden 3D-mallien teknisiä tietoja hallinnoitiin CADMATIC Electricalin tuotemallitoiminnallisuuden avulla. Erilaisia valaisinpositioita oli yhteensä 144. Kaikki RKAS:n vaatimat tietokentät laadittiin muutamassa minuutissa lisätietotoiminnolla suoraan CADMATIC Electricalin tietokannassa. Samalla tarvittavat tiedot kopioitiin nopeasti valmiista lisätietokentistä. Samaan tapaan toimittiin keskuksien ja muiden mallinnettavien laitteiden kanssa. Johtoteiden lisätiedot määriteltiin piirustusten kautta, koska suunnitteluvaiheessa CADMATIC Electricalin tietokannassa ei vielä ollut vastaavaa johtoteiden lisätietojen määritysmahdollisuutta. Lauri Vaaksin mukaan useissa viimeaikaisissa projekteissa on kuitenkin jo käytetty tietokannan johtoteiden välilehdeltä löytyvää lisätietojen määritystä.
Sähkösuunnitelman 3D-mallinnuksesta ja koordinoinnista vastasi työn suunnitteluvaiheessa sähkösuunnittelija Mait Tamme, jonka mukaan kaikki sujui ongelmitta. Rakennuksen suunnittelutiimin työskentelytapa teki työskentelystä erittäin tehokasta, sillä päätökset tehtiin suunnittelukokouksissa nopeasti ja tarpeelliset ratkaisut pystyttiin laatimaan heti kokousten jälkeen.
Oikeustalon rakentamisen BIM-koordinaattorina toimi Ülari Mõttus IC Project Management OÜ:stä. Hänen mukaan kaikki kokoukset olivat täysin paperittomia ja dokumentointi tehtiin sähköisesti BCF-ratkaisujen avulla. Törmäystarkistus tehtiin Solibri Model Checker -ohjelmistolla, tilanpuutteen vuoksi ongelmia ilmeni erityisesti välikattojen yläpuolella . Ülari Mõttusin mukaan suunnittelutiimi sai säännöllisesti BCF-raportit ongelmakohdista. Koska ongelmat pystyttiin ratkaiseman suurelta osin jo suunnitteluvaiheessa, varsinaisen rakentamisen aikana muutoksia ei juuri tarvinnut tehdä. Lisäksi mallia hyödynnettiin aktiivisesti myös rakentamisessa ja BIM-kioskissa vierailtiin ahkerasti tutustumassa rakentamisen yksityiskohtiin.
CADMATIC Electricalin lisätietotoiminto on avoin järjestelmä, jonka avulla sähköjärjestelmän komponenteille voidaan määrittää kaikki tilaajan tarvitsemat tietokentät. Tietokenttiä ja niiden arvoja voidaan lisätä suunnitelmien kaikkiin komponentteihin yhdellä kertaa suoraan tietokannasta tai tuotemallin ominaisuuksista. Tietoja voi lisätä myös piirustuksissa suoraan komponentteihin tai rajaustoiminnoilla.
Tiedot tallennetaan vastaaviin laitteisiin, ja tietokentät viedään automaattisesti myös BIM-malliin sekä raportteihin CADMATIC Oy:n Sales Executive Kristjan Müül kertoo. Kaikkien sähköjärjestelmän komponenttien on RKAS:n vaatimusten mukaan sisällyttävä BIM-malliin sen erikseen määritellyllä välilehdellä ja sisällettävä myös jäljempänä mainitut tietokentät vastaavine arvoineen.
Nettoalaltaan yli 25 000 neliön oikeustalossa on yhteensä 10 kerrosta, joista kolme on maan alla. Rakennuksen arkkitehtisuunnittelusta vastasi Arhitektuuristuudio Siim & Kreis OÜ. Rakentamisesta vastasivat AS Ehitusfirma Rand ja Tuulberg ja OÜ Astlanda Ehitus. Uuden oikeustalon rakentaminen maksoi yhteensä 30 miljoonaa euroa.
